投资效益分析

张女士买澳龙商铺的投资分析：

购买流程

	看楼并选购房源 目前临沂在售澳龙物流城项目。您可以先登录我们的网站了解该项目的相关信息。在销售现场，发展商将依法向您明示或出示以下证书和文件： ■ 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》
	签订《商铺认购协议书》并交付定金 选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料前往楼盘销售现场办理《商铺认购协议书》签订并付定金： ■ 本人身份证原件；
	交付房款、换领收据及签署《商品房买卖合同》 签订认购书后的15个自然日内，您需要携带以下资料前往楼盘销售现场办理房款交付、换领收据及签署《商品房买卖合同》等手续。 ■ 身份证原件；（认购人本人携带身份证原件亲自前往；如需增加共有人，共有人本人携带其身份证原件亲自前往。） ■ 《商铺认购协议书》原件； ■ 定金收据原件。
	办理房屋交付手续 发展商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前，将按双方合同的约定地址将《房屋交付（入伙）通知书》及相关资料以挂号信的方式邮寄给您，您需按照通知书到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。 ■ 注意事项:  在办理房屋交付手续时物业公司将收取一定的费用，具体见物业公司的《入驻指引》。
	办理《房屋所有权证》 办理房产证所需资料：合同买受人身份证原件及复印件2张 签定2份委托书； 出示买卖合同原件、房款收据原件； 交纳专项维修资金：商铺合同总价×3% 办理房地产证所需交纳契税：商铺合同总价×3% 交纳相关工本手续费。 注：具体办理要求及收费以《房屋交付通知书》说明为准。
	房屋所有权证的领取 ■ 产权人本人应携带资料：房款收据原件；产权税费收据原件；本人身份证原件；《商品房买卖合同》原件。 ■ 如果产权人本人因故不能亲自领取《房屋所有人权证》的，受托人需出具公证处公证的授权委托书原件。 ■ 为了保证澳龙业主之合法权益如受托人未能出具上述具有法律效应委托书的，我司将不予受理《房屋所有权证》的领用程序。 ■ 房款发票将在您领取产权证时由我司财务部统一开据。
在完成以上步骤后，您的整个购房流程就完成了。欢迎您入驻澳龙！ 备注： 1、以上资料及收费标准如有更改，按政府及相关部门规定执行，恕不另行通知。 2、所有购房手续均需业主本人办理或出具经过公证的授权委托书委托他人办理。 3、以上流程仅为指引，解释权归澳龙国际物流城所有，以最新信息为准。 如有任何不明事宜，敬请联系：0539-2199998 2199999。

澳龙项目优势

  国际品牌 国际理念
　　澳龙国际物流城由澳大利亚享誉盛名的跨国公司——澳大利亚金龙基集团投资建设，其发达国家丰富的项目运作和品牌建设经验，除带给澳龙国际物流城超前的设计理念和管理模式外，更重要的是给经商者提供一种全新的交易和服务平台。澳龙国际物流城是现代物流与商贸批发二为一的商贸物流基地。
  超大规模 完善配套
　　总投资额达 62 亿元人民币的澳龙国际物流城是目前中国最大的商贸物流基地，配套有大型国际会展中心、金融中心、信息中心、城际客货运输总站、物流配送中心、各类专业批发市场、海关保税区、国际集装箱中转站、文化广场、商务中心、星级酒店以及大型的房地产居住项目。为商户带来传统商贸市场和普通物流园区所无法比拟的综合资源优势，各种资源优势整合，给业主带来无限商机。
  政府扶持 政策优惠
　　该项目是临沂市形象工程，山东省、临沂市委市政府重点高新技术项目。临沂市政府专门成立“澳龙国际物流城项目领导小组”，由市政府主要领导同志担任组长，市政府有关部门主要领导参加。“澳龙国际物流城项目领导小组”在物流城设立办公室，对项目开发建设有关事宜特事特办，高效服务，对物流城实行封闭式管理。任何单位和个人不得进入物流城乱检查、乱收费，确保物流城良好的建设经营环境。政府给予澳龙国际物流城高新技术产业的优惠政策，入住商户将直接享受到优惠政策带来的利益。
  强强合作 科技领先
和中国铁通合作，以高科技为依托，建立中国顶级物流信息平台，将为业主提供每天 24 小时快速、稳定、不间断的信息网络服务，面向国内外的客户、分销商、运输集团实现咨询、查询、申报、配载、交易、受理、投诉、营销支持、物流业自动化信息等多项增值的服务。
  临沂门户 位置显赫
　　澳龙国际物流城地处交通环境最佳的临沂市西北部京沪高速公路的出入口，紧贴临沂市形象路——双向十车道、两边 100 米绿化带的双岭路，毗邻临沂大学，临沂新商城中心，位置显赫。
  交通发达 辐射广阔
澳龙国际物流城位于山东的东南部临沂市，东部连接日照，地近黄海，南邻江苏，西接枣庄、济宁、泰安，北靠淄博、潍坊，路网交织，四通八达，形成了立体化的海陆空交通网络。以临沂为中心， 500公里半径范围内包括山东、江苏、河南、安徽等省逾2亿人口，为在临沂建立中国东方最大的商贸物流中心提供了庞大的消费支持。
  高效运作 超低成本
超大规模效应，现代物流配套的支持，效率大大提高，交易机会增多，实现超低成本经营，从而提高企业和产品的竞争能力，实现高赢利。
  专业管理 舒适安心
国际专业物业公司规范管理，让各种经营有序进行，解除后顾之忧，让业主舒适、安心。
  环保环境 尊贵品位
　　该项目由美国、澳大利亚、香港专家联合规划设计，国际风格，科学合理，以人为本，商户一旦进驻，即可拥有高品位、高档次、国际化的营商环境，尽显业主尊贵身份。
  产权清晰 升值无限
澳龙国际物流城是临沂市首个出售产权的大规模物业项目，投资前景广阔，升值潜力无限。

按揭事宜

办理银行按揭需要提供的相关资料：

1. 夫妻双方的居民身份证原件、复印件；
2. 夫妻双方的户口簿原件、复印件；包括户号页、索引页、本人页、配偶页
3. A、已婚的必须提供结婚证原件、复印件；
   B、未婚的必须提供未婚证明原件两份；
   C、离异的必须提供离婚证复印件及未再婚证明原件两份
4. 在银行出具的收入证明上盖借款人及配偶工作单位公章，并提供营业执照、税务登记证、近3个月的完税凭证复印件；
5. 协议书、定金及首付款收据复印件

收费项目参考：

注：以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考。
备注：
1、以上资料及收费标准如有更改，按政府及相关部门规定执行，恕不另行通知。
2、所有购房手续均需业主本人办理或出具经过公证的授权委托书委托他人办理。
3、以上流程仅为指引，解释权归临沂澳龙国际物流城所有，以最新信息为准。如有任何不明事宜，敬请联系我们。 联系电话：2199911 客户服务部

按揭还款计算器：

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